호남투데이 :: 1분기 분양권 거래 3건 중 1건은 '마피'…수천만원 떨어진 거래도

1분기 분양권 거래 3건 중 1건은 '마피'…수천만원 떨어진 거래도

'마이너스 프리미엄' 거래 비중 25%→34%

2023.03.29 07:39 입력

경제/오정관기자 oh2506@hanmail.net

<div class="contWrap">
					<div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"><table id="news_image" class="center" align="center" width="700"><tbody><tr><td><img alt="1분기 분양권 거래 3건 중 1건은 '마피'…수천만원 떨어진 거래도" src="http://honamtoday.com/PEG/16800431565191.jpg" width="700" align="absmiddle"><div id="news_caption" class="">▲서울 용산구 남산에서 시민들이 아파트 등 주택이 밀집한 도심을 바라보고 있다. </div></td></tr></tbody></table><br></font></div><div><font size="4">올해 1분기 아파트 분양가보다 낮은 '마피(마이너스 프리미엄)' 분양권 거래 비중이 늘어난 것으로 나타났다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">고금리 등으로 분양권 거래 시장도 타격을 입은 가운데 입주 물량이 많은 지역에서는 분양가보다 낮은 마피 매물이 쏟아진 영향이다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">29일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 올해 1분기 전국 분양권 거래량 4473건 중 분양가 이하로 매매된 '마피' 거래는 1509건으로 전체의 34%로 집계됐다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">지난해 동기에는 전체 분양권 거래 4733건 중 마피 거래가 1149건으로 25%를 차지했는데 1년 새 10%p(포인트) 가량 늘었다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">경북 포항시 남구 '힐스테이트 포항' 전용면적 84㎡는 이달 분양가(2억9961만원)보다 4192만원 낮은 2억5769만원에 거래됐다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">경남 창원 성산구 '창원센트럴파크 에일린의뜰' 전용 101㎡도 지난달 분양가(6억6120만원)보다 2638만원 낮은 6억3482만원에 손 바뀜 됐다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">수도권에서도 '마피' 거래가 이어졌다. 인천 미추홀구 '힐스테이트푸르지오 주안' 전용 59㎡는 올해 2월 분양가(3억7500만원)보다 2311만원 싼 3억5189만원에 거래됐고, 서구 '검암역로열파크씨티 푸르지오2단지' 전용 84㎡도 이달 분양가(5억5050만원)보다 1132만원 낮은 5억3918만원에 거래됐다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">마피 분양권 거래 비중이 커진 것은 집값 하락 영향이 크다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">집값이 급등하던 시기에는 분양권을 매수할 경우 입주 시점에 시세 차익을 거둘 수 있다는 기대감으로 실수요는 물론 투자 수요도 몰렸지만, 집값이 하락하자 수요가 줄면서 기존 분양가보다 낮은 마피 매물이 속출하고 있다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">특히 금리 인상으로 수분양자들의 중도금 대출 이자 부담까지 커지면서 손해를 보더라도 분양권을 정리하려는 이들도 늘고 있다는 분석이다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">함영진 직방 빅데이터랩장은 "분양가가 높게 책정됐던 지역이나 입주 물량이 늘면서 전셋값이 떨어지고, 대출이자 증가 등으로 잔금 마련이 어려워지다 보니 분양권을 던지는 경우가 생기면서 마피 물건들이 늘었다"고 밝혔다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">실제 최근 입주 물량이 집중됐던 지역에서는 마피 매물이 쌓이고 있다. 대표적인 곳이 대구다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">대구의 강남으로 불리는 수성구에 조성 중인 '더샵수성오클레어' 전용 84㎡ 분양권은 1억3300만원 마이너스 프리미엄이 붙어 있다. 2021년 당시 분양가가 8억1200만원인데 최저 호가가 6억7900만원까지 떨어졌다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">4월 입주 예정인 서구 평리동 '서대구역서한이다음더퍼스트' 전용 84㎡ 분양권은 9700만원 마이너스 프리미엄이 붙었다. 같은 면적 분양가는 4억7300만원이지만 3억7600만원까지 호가가 내려갔다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">한편 분양권 전매 제한 완화 등 부동산 규제 완화 기조가 이어지고 있지만 마피 매물이 빠르게 소진되기는 어려울 것으로 보인다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">함 랩장은 "미분양 주택이 감소하거나 공급 과잉이 어느 정도 해소돼 가격이 플러스 전환돼야 하는데 여전히 미분양 주택이 많은 상황에서는 마피 분양권 소진도 쉽지 않을 것"이라고 밝혔다.</font></div><div><br></div>				</div>