호남투데이

수도권 미분양 한달새 43% '급증'…줄지 않은 악성 미분양

고분양가에 고금리 장기화…악성 미분양 석달 연속 1만 가구

악성 미분양 증가→PF 부실 위험 증가→건설사 유동성 위기

2024.02.01 07:32 입력

경제/오정관기자 oh2506@hanmail.net

<div class="contWrap">
					<div><table id="news_image" class="center" align="center" width="700"><tbody><tr><td><img alt="수도권 미분양 한달새 43% '급증'…줄지 않은 악성 미분양" src="http://honamtoday.com/PEG/17067403632174.jpg" width="700" align="absmiddle"><div id="news_caption" class="">▲서울 아파트 단지의 모습.
</div></td></tr></tbody></table><br></div><div><font size="4">지난해 2월 이후 감소세를 보이던 미분양 주택 수가 10개월 만에 증가세로 돌아섰다. 특히 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택 수가 지난해 10월 이후 석 달 연속 1만 가구를 넘어서면서 건설업계의 유동성 위기가 심화할 수 있다는 전망이 나온다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">국토교통부가 발표한 '2023년 12월 주택통계'에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만2489가구로, 전월(5만7925가구) 대비 7.9%(4564가구) 증가했다. 미분양 물량은 지난해 2월에 7만5438가구로, 10여 년 만에 최고치를 찍은 뒤 3월부터 9개월 연속 감소한 뒤 다시 증가세로 전환했다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">수도권 미분양 물량이 큰 폭으로 늘었다. 지난해 12월 말 기준 미분양 물량은 1만31가구로, 전월(6998가구)보다 43.3%(3033가구)나 급증했다. 전체 미분양 물량 증가분의 3분의 2가 수도권에서 나온 셈이다. 인천이 3270가구로, 전월(1298가구)보다 두 배 이상 증가했고, 경기는 5803가구로, 전월(4823가구) 대비 20.3% 늘었다. 서울도 81가구(9.2%) 늘어난 958가구로 집계됐다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양도 1만857가구로, 전월(1만465가구) 보다 3.7%(392가구) 증가했다. 지난해 10월(1만224가구)부터 3개월 연속 1만 가구를 넘어섰다. 준공 이후에도 미분양 물량으로 남은 주택이 꾸준히 늘면서 건설사들의 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 우려가 더욱 커지고 있다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">건설업계의 유동성 위기가 현실화하고 있다. 지방을 중심으로 미분양이 쌓이고, 자금 회수가 어려워지자, 건설업계의 경영난이 가중되고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올해 들어 지난 29일까지 폐업을 신고한 건설사(종합·전문공사업 변경·정정·철회 포함)는 총 360곳으로 집계됐다. 폐업신고건수는 작년 동기(281건)와 비교해 28.1% 증가했다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">한 중견 건설사 관계자는 "고금리와 원자재값 인상, 악성 미분양 증가까지 하방압력이 갈수록 거세지고 있다"며 "미분양 물량이 쌓이면 자금 회전이 되지 않아 유동성 위기로 이어질 수 있다"고 말했다. </font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">분양시장에서는 전반적인 부동산 시장 침체 속에서 공사비 증가로 인한 분양가 상승과 고금리 기조 장기화 등 악재가 겹치면서 청약 수요가 줄고, 청약자들 역시 계약을 대거 포기하면서 미분양 물량이 증가했다는 분석이 나온다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">전문가들은 악성 미분양이 늘어날수록 PF대출 부실 위험이 커지기 때문에 정부 차원의 대책 마련이 필요하다고 조언했다. 앞서 정부는 지난 1·10 대책을 통해 올해부터 2년간 지방의 준공 후 미분양 주택을 매입하면 종부세 등의 산정 때 주택 수에 포함하지 않겠다고 발표했다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "미분양 문제를 해결하기 위해 정부가 세제 완화 등 다양한 지원책을 검토해야 한다"며 "양도세 면제 등을 통해 주택 거래를 활성화하고, 미분양 물량을 관리 가능한 수준으로 조절해야 한다"고 설명했다.</font></div><div><br></div>				</div>