호남투데이

미분양 털기 안간힘…중도금 무이자 '기본', 환매조건부 '필수'

건설업계, 연내 미분양 주택 털어내기 총력

미분양 쌓이면 유동성 위기…위기의식 작용

2023.12.27 06:08 입력

경제/오정관기자 oh2506@hanmail.net

<div class="contWrap">
					<div><font size="4"><table id="news_image" class="center" align="center" width="558"><tbody><tr><td><img alt="미분양 털기 안간힘…중도금 무이자 '기본', 환매조건부 '필수'" src="http://honamtoday.com/PEG/17036248917844.jpg" width="558" align="absmiddle"><div id="news_caption" class="">▲서울 남산에서 바라본 서울시내 아파트의 모습.  
</div></td></tr></tbody></table><br></font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4"> 건설업계가 연내 미분양 주택을 털어내기 위해 총력전에 나섰다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">지난해까지 '로또판'으로 불리던 청약 열기가 급속도로 가라앉으면서 건설업계는 비상이다. 고금리 기조가 이어지고, 실물 경기 위축에 따른 분양시장의 침체가 더욱 길어질 것이란 전망이 나오면서 올해 안에 미분양 밀어내기에 열을 올리고 있다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">고금리 기조 장기화와 경기침체 우려로 미분양 우려가 날로 커지면서 건설업계는 중도금 무이자 대출과 계약금 정액제 및 보장제는 기본이고, 할인 분양 등 다양한 고육책이 쏟아지고 있다. 상대적으로 주택 수요가 많은 서울과 수도권 지역의 예외가 아니다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">분양 업계에 따르면 주거용 오피스텔 '강동역 SK리더스뷰'는 잔여 물량을 환매조건부 방식으로 분양하고 있다. 환매조건부방식은 입주 시점에 분양가보다 시세가 떨어지면 사업자가 다시 매수하는 방식이다. 또 1차 계약금 1000만 원 정액제, 계약금 5% 신용대출 이자지원, 계약 축하금 지원, 냉장고, 시스템 에어콘 무상옵션도 내걸었다. 강동역 SK리더스뷰 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 9억5100만~11억4800만원, 99㎡는 12억1200만~13억5800만원이다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">분양시장 침체가 길어지다 보니 중도금 무이자는 더 이상 혜택이 아닌 필수다. 현대건설이 대전 동구에서 분양 중인 '힐스테이트 가양 더와이즈'는 계약금 5%, 중도금(40%) 전액 무이자를 내걸었다. 또 현대엔지니이링이 경기 수원 권선구에 짓는 '힐스테이트 수원파크포레'는 계약금 5%(1차 계약금 1000만원 정액제)와 중도금 무이자를 내세웠다. 또 발코니 무상 확장도 제공한다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">이와 함께 DL건설의 'e편한세상 제물포역 파크메종'은 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 전액 무이자를, 인천 '왕길역 로열파크씨티 푸르지오'도 계약금 10% 납부 시 중도금을 전액 무이자를 조건으로 분양 중이다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">또 '계약조건 안심보장제'를 도입한 단지도 있다. 계약조건 안심보장제도는 분양정책 등의 변화로 계약조건이 계약체결 당시보다 유리하게 바뀌면 기존 계약자에게도 같은 계약조건을 적용하는 제도다. 한화 건설부문이 인천 학익4구역주택재개발정비사업을 통해 공급하는 '포레나 인천학익'이 계약조건 안심보장제를 도입했다. 또 대우건설이 짓는 서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴'도 계약안심보장제를 내걸고 미분양 해소에 나서고 있다. 또 1차 계약금 1000만원 정액제와 중도금 30% 무이자도 지원한다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">분양시장에선 건설사마다 쌓이는 미분양에 자칫 유동성 위기에 처할 수 있다는 위기의식이 작용했다는 분석이다. 부동산 한파에 서울 아파트 매수 심리가 꽁꽁 얼어붙었다. 한국부동산원에 따르면 지난 18일 기준 서울 아파트 매매수급지수는 83.4로, 전주(83.8)와 비교해 0.4p(포인트) 하락했다. 11월 첫째 주(11월6일)부터 7주 연속 하락세다. 이 지수가 기준선(100)보다 낮으면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 것을 의미한다.</font></div><div><font size="4"><br></font></div><div><font size="4">올 연말까지 미분양 물량을 털지 못하면 장기 미분양을 남을 가능성이 크다는 게 건설사들의 공통된 설명이다. 한 대형 건설사 관계자는 "고금리와 분양가 상승 등의 영향으로 분양시장이 얼어붙으면서 수분양자들의 자금 부담을 덜어주기 위해 다양한 혜택을 내놓고 있다"며 "올해보다 내년 분양시장이 더 침체할 가능성이 높고, 건설·시행사들의 재무구조 악화가 우려된다"고 말했다.</font></div><div><br></div>				</div>